Особенности оспоримых сделок

Features of voidable transactions

Автор: Безклинский Сергей Анатольевич

Волгоградский филиала РАНХиГС, Волгоград, Россия

E-mail: bsergey-8@yandex.ru

Bezklinsky Sergey Anatolyevich

Volgograd branch of RANEPA, Volgograd, Russia

E-mail: bsergey-8@yandex.ru

Аннотация: В статье подробно анализируются особенности оспоримых сделок, определены виды оспоримых сделок с недвижимостью и перечислены нормы правового регулирования договора купли-продажи. Обозначены основные признаки оспоримых сделок.  Автор полагает, что о полном исчезновение ничтожных сделок пока говорить рано, но предлагает пути решения проблем.         

Annotation: The article analyzes in detail the features of voidable transactions, defines the types of voidable real estate transactions and lists the norms of legal regulation of the contract of sale. The main features of voidable transactions are indicated. The author believes that it is too early to talk about the complete disappearance of insignificant transactions, but suggests ways to solve problems.

Ключевые слова: оспоримые сделка, недействительные сделки, ничтожные сделки.

Keywords: voidable transactions, invalid transactions, void transactions.

Тематическая рубрика: Юриспруденция.

Оспоримая сделка – это недействительная сделка по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом. То есть, оспоримая сделка с момента ее совершения порождает правовые последствия, т.е. является действительной, но может быть признана судом недействительной и только тогда считается, что она недействительна с момента совершения и не повлекла правовых последствий.

Иными словами, оспоримыми являются сделки, влекущие возникновение юридического результата. При этом, если ни одна из сторон сделки или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами. В оспоримых сделках лицу предоставлен выбор, прибегать ли к судебной форме защиты своего права или найти иные пути урегулирования отношений.

Актуальность проблемы определяется тем, что как показывает практика, всё чаще совершаются оспоримые сделки. В ходе этих сделок субъектами нарушается законодательство РФ.

Новизна исследования заключается в попытке изучения их видов и природы появления оспоримых сделок и их предотвращение. Теперь изучим оспоримые сделки, рассмотрев подробно их особенности.

Одним из результатов отнесения сделки к оспоримым становится возможность признания её недействительной. Процедура вынесения подобного решения регламентируется статьей 166 ГК РФ [1]. Основными правовыми особенностями признания оспоримой сделки недействительной выступают:

• оспоримая сделка признается недействительной исключительно по судебному решению;

• требование о признании оспоримой сделки недействительной выдвигается либо ее стороной, либо лицом, указанным в законодательстве. Еще один допустимый вариант – представитель лица, являющегося одной из сторон сделки;

• судья также имеет право выступать инициатором признания сделки недействительной, когда подобные действия предусмотрены законодательством или необходимы для защиты интересов, являющихся публичными;

• заявитель по делу о признании сделки недействительной должен действовать добросовестно, в противном случае его заявление не имеет правового значения.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам определяется ГК РФ и конкретно статья 181 ГК РФ. Он равняется одному году. Именно такой временной период предоставляется заинтересованным сторонам для того, чтобы подать заявление в судебные органы.

Важное значение для рассматриваемого вопроса имеет дата отсчета срока признания оспоримой сделки недействительной. Она начинается либо с момента прекращения незаконного воздействия (угрозой, насилием, введением в заблуждение) на одну из сторон или ее информирования об обстоятельствах сделки, позволяющих считать ее неправомерной.

Срок исковой давности установлен на уровне 3 года для ничтожных сделок, а для оспоримых сделок - всего 1 год.

Решение судьи об отмене оспариваемой сделки имеет несколько серьезных последствий. Первое и самое очевидное из них – восстановление права собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи, обмена, дарения и т.д.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

1. Признать сделку недействительной.
2. Применить последствия недействительности сделки.

Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей [2].

Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 [3].

Между тем А.П. Сергеев определял, что порядок признания сделок недействительными и круг лиц, имеющих право на совершение таких действий, не могут служить надежным и оспоримые. Рассуждая далее, автор приходит к выводу, что между оспоримыми и ничтожными сделками нет сущностных различий, а критерии их разграничения носят формальный характер [4].

Сама по себе недействительная сделка не влечет юридических последствий (п.1 ст. 167 ГК РФ). Однако поскольку стороны обычно производят исполнение по такой сделке, то возникает вопрос о судьбе полученного имущества. Ведь очевидно, что недействительная сделка не дает ее сторонам правового основания для обладания соответствующим имуществом. Основным последствием исполнения по недействительной сделке является реституция (от лат. restituere - восстанавливать, возвращать обратно). По общему правилу, стороны принудительно возвращаются в первоначальное положение - то гражданско-правовое состояние, которое существовало до совершения и исполнения недействительной сделки. Речь идет о том, что каждая из сторон обязана возвратить другой полученное по недействительной сделке (п.2 ст. 167 ГК РФ). В науке гражданского права такая мера именуется двусторонней реституцией.

Проведенный анализ проблем в нашем исследовании наталкивает на следующие выводы:

Основной проблемой заключение субъектами недействительных сделок является, отсутствие государственного контроля на стадии совершения сделки субъектами, самостоятельное заключение сделки в простой письменной форме и формальная проверка Росреестром при регистрации права собственности, порождает появление недействительных сделок.

Мы считаем, что следует вернуть обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, это поможет сократить количество недействительных сделок.      

Нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности, и в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован, это гарантируется обязательным страхованием профессиональной ответственности нотариуса, его личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку (Статья 17. Ответственность нотариуса) [5].

Резюмируем, что количество недействительных сделок с каждым годом будет только увеличиваться, это связано с распространением фиктивного банкротства граждан и организаций, высоким налогообложением, и несовершенством семейного законодательства РФ, но законодательство РФ не стоит на месте и регулярно совершенствуется.

Список литературы:

1. Гражданский кодекс РФ.

2. Налоговый кодекс РФ.

3. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25

4. Гражданское право. В 3 т. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева. - М.: - 2009. -С 492.

5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).