Ничтожная сделка: понятия и признаки

A Null and Void Transaction: Concepts and Signs

 

Автор: Безклинский Сергей Анатольевич

Волгоградский филиала РАНХиГС, Волгоград, Россия

E-mail: bsergey-8@yandex.ru

Bezklinsky Sergey Anatolyevich

Volgograd branch of RANEPA, Volgograd, Russia

E-mail: bsergey-8@yandex.ru

 

Аннотация: В статье подробно анализируются основные признаки ничтожности сделок, определены основные виды ничтожных сделок с недвижимостью и перечислены нормы правового регулирования договора купли-продажи. Обозначены основные признаки фиктивных сделок. Автор полагает, что о полном исчезновение ничтожных сделок пока говорить рано, и предлагает пути решения проблемы.

Annotation: The article analyzes in detail the main signs of the nullity of transactions, identifies the main types of void transactions with real estate and lists the norms of legal regulation of the contract of sale. The main signs of fictitious transactions are indicated. The author believes that it is too early to talk about the complete disappearance of insignificant transactions, and suggests ways to solve the problem.

Ключевые слова: мнимая сделка, притворная сделка, каузальные сделки, порок воли, ничтожные сделки.

Keywords: imaginary transaction, feigned transaction, causal transactions, vice of will, void transactions.

Тематическая рубрика: Юриспруденция.

 

Генезис недействительности сделок уходит корнями в Древний Рим. Однако общего учения о недействительности сделок в римском праве все же не было разработано [1].

Согласно действующему законодательству, недействительная сделка - это сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (п. 1 ст. 166 ГК РФ). 

Выделяют два основных вида недействительных сделок:

1. Ничтожные – показывающими свою недействительность сразу по заключении (мнимые, притворные сделки).

2. Оспоримые – их правовую несостоятельность придется доказывать в ходе судебной процедуры;

Актуальность проблемы обусловлена тем что, в последние годы в сфере заключения сделок возникает множество споров и конфликтных ситуаций, разбираемых в суде.

Новизна исследования заключается в том, что настоящее исследование включает правовое регулирование недействительных сделок, актуальные проблемы в этой области, а также авторское видение исследуемой темы.

Б. Виндшейд связывает недействительность не просто с отсутствием, а именно с отрицанием вероятного юридического результата сделки. Он отмечает, что «никто не станет спорить против того, что в практике недействительным называют преимущественно то, что не признается, хотя и могло бы быть признано». Основанием этого отрицания рассматривает юридические недостатки юридического акта [2].

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное   в качестве сделки, не создает тех правовых  последствий,  которые  присущи данному виду сделок, а влечёт лишь предусмотренные законом последствия, связанные с ее недействительностью (ГК РФ Статья 167) [3].

Рассмотрим основные виды недействительных сделок и начнём своё исследование с ничтожных сделок, рассмотрев подробно их особенности.

Мнимая сделка – ничтожная сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создавать соответствующие для нее правовые последствия с целью формирования у окружающих мнения, будто сделка совершена. Но в действительности участники мнимой сделки не собираются установить, изменить или прекратить между собой юридические отношения и последствия (п.1 ст. 170 ГК РФ) [4]. Такая сделка - совершенна лишь для вида и без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Мнимые сделки могут заключаться часто с целью ухода от удовлетворения требований кредиторов по гражданско-правовым обязательствам.

Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния. Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (квартиру) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации. При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Купленная недвижимость не обращена в собственность нового владельца. Согласно договору купли-продажи, одна из сестер покупает долю в приватизированной квартире за материнский капитал. На бумаге сделка совершена, а по факту сторона, продавшая свою часть недвижимости по-прежнему зарегистрирована и проживает в квартире. Сделка признана мнимой с целью обналичивания средств материнского капитала.

Мнимые сделки часто используют юридические и физические лица перед началом процедуры банкротства. Имущество фиктивно продается и уже не подлежит изъятию за долги.

Если суд установит, что последствий по сделке не наступило, она будет объявлена мнимой вне зависимости от того, совершено ли надлежащее оформление или же в нем есть отступления от нормы (сделка еще не зарегистрирована).

Подать в суд иск о признании сделки мнимой, а значит ничтожной и недействительной, может одна из сторон или третьи лица, чьи интересы и права были нарушены в результате этого соглашения. Рассмотрение дел о мнимых сделках входит в компетенцию районных и арбитражных судов в зависимости от субъектов.

В случае разрешения спорных сделок между гражданами (физическими лицами) дела рассматриваются в районном суде по месту нахождения ответчика.

Если спорные вопросы по сделке возникают между предпринимателями, дела направляются в региональный арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

В качестве доказательства мнимости сделки могут быть представлены документы и свидетельства, удостоверяющие:

1. Отсутствие объекта предмета сделки.

2. Невозможность исполнения условий сделки.

3. Отсутствие ресурсов для выполнения действий по сделке.

4. Недееспособность участников.

5. Непоследовательность действий сторон.

Притворная сделка – ничтожная сделка, которая заключена с целью прикрыть другую сделку (п.2 ст. 170 ГК РФ) [4]. Притворные сделки содержат волеизъявление, в отличие от мнимых, и цель на достижение юридических последствий, но не тех, которые подразумеваются этой сделкой.  

К ним применяются последствия, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, причем прикрываемая сделка может быть действительной и соответствующей требованиям закона. Это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, которая, не может быть совершена открыто, в силу каких-либо причин. Основной причиной заключения притворных сделок будет прикрытие ими именно противоправных сделок (пункт 2 статьи 170 ГК РФ) [4]. 

В качестве притворной сделки рассматривается дарение участником общей долевой собственности третьему лицу своей доли, сокрытие фактической купли-продажи этой доли, когда по ст. 250 ГК РФ необходимо соблюсти преимущественное право покупки других сособственников. Так, юридические лица, стремясь получить необоснованную налоговую выгоду, могут подменять контракт поставки договором займа.

Гражданский Кодекс РФ разделяет притворную сделку на две непременные составляющие:

1) осуществляемая в действительности (прикрываемая) сделка;

2) притворная (прикрывающая первую) сделка.

Между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями отличия заключаются в наступлении или отсутствии реальных последствий. Совершая мнимую сделку, стороны остаются «при своём», изменение гражданско-правовых отношений существует лишь на бумаге. Притворная сделка, в противоположность мнимой, действительно ведёт к определённым последствиям, но иным образом, не тем, который указан сторонами договора.

Самый распространенный пример мнимой сделки — ситуация, когда договором дарения прикрывается фактическая продажа имущества.

Два основных признака притворной сделки: В договоре изначально подменяется суть, сумма или искажается предмет сделки. То есть, цена договора изначально снижается или в реальности производятся совершенно иные действия. Фактическое исполнение соглашения отличается от условий, изложенных в документе. То есть воля сторон условия соглашения в документах отличается от реальных намерений и последующих действий.

Другой пример заключение между двумя юридическими лицами договора займа вместо соглашения о поставке товаров. Так уменьшается сумма НДС, потому, что по документам организация не получает выручки от продаж.

Особо нужно принять во внимание, что ничтожная сделка не вызывает никаких законных результатов, поэтому признается она недействительной со времени ее совершения.

Одной из норм в Гражданском кодексе РФ, содержащей такую дискрецию, является статья 169 ГК РФ, согласно которой «сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом».

Также распространен в крупных города такой вид ничтожных сделок как недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным (п.1  ст. 171 ГК РФ), для избежание признания сделки ничтожной покупателю следует запросить у продавцов справку из Наркологического диспансера  и Психоневрологического диспансера, что продавцы на учёте не стоят в этих заведениях, что бы не стать жертвами мошенников которые специализируются на таком виде мошенничества.

Анализируя вышеизложенное, приходим к выводу, что основной проблемой заключение субъектами недействительных сделок является, низкий уровень правосознания субъектов и подмена законности прагматической целесообразностью. Считаем существенно сократить количество ничтожных сделок возможно, если повысить уровень правового воспитания и просветительской работы с гражданами.

 

Список литературы:

1. Виндшейд Б. Учебник пандектного права. СПб.,  1874. Т.  1. С.  187. 

2. Гонгало Б.М. Гражданское право: учебник. Т 1 М., 2017 С. 261

3. Гражданский кодекс РФ. Доступ СИС Консультант Плюс.

4. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право: базовый учеб. М., 1999. С. 235.